বৃহস্পতিবার ১৯ জুন ২০২৫
আজকাল ওয়েবডেস্ক: নতুন সংসার পাততে চলেছেন তার আগে নতুন বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন। বাড়ি কেনা সম্ভবত জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। তবে, যেহেতু এর সঙ্গে আর্থিক প্রতিশ্রুতি জড়িত, তাই সংসারের একজনকে অবশ্যই একটি সুনিশ্চিত সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আপনি যদি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন তবে এখানে পাঁচটি বিষয় মনে রাখা উচিত।
১. আর্থিক স্বচ্ছতা: বাড়ি কেনা একটি আবেগঘন সিদ্ধান্ত। তবে এটি আর্থিক স্বচ্ছতার দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত, কোনও চাপের পড়ে নয়। মেট্রো শহরগুলিতে প্রতিনিয়ত বাড়ির দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৪ সালের ৩১ ডিসেম্বরের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, প্রতিবছর ১০ শতাংশ হারে বৃদ্ধি পেয়েছে বাড়ির দাম। বিশেষজ্ঞদের পরমার্শ, বাড়ি কেনার আগে আর্থিক স্থিতিশীলতা, চাকরিক্ষেত্রে নিরাপত্তা, নিশ্চিত আয়ের উৎস থাকলেই বাড়ি কেনার কথা চিন্তা ভাবনা করা উচিৎ।
২. সামর্থ্য বনাম আকঙ্খা: নিশ্চিত করুন যে ইএমআই আপনার মাসিক আয়ের ৩০-৩৫% এর বেশি না হয়। শুধু ইএমআই নয়, সম্পত্তি কর, রক্ষণাবেক্ষণ, রেজস্ট্রেশন খরচ এবং জিএসটি ইত্যাদি বিষয় বিবেচনা করতে হবে। এই সব ধরলে বাড়ির দামের বাইরেও ১৫-২০% খরচ বৃদ্ধি পায়। বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ, বার্ষিক আয়ের পাঁচগুণ দামি বাড়ি কেনার কথা ভাবনাচিন্তা করা উচিৎ। কমপক্ষে ২০% ডাউনপেমেন্ট এবং মাসিক আয়ের ৩০% ইএমআইয়ের জন্য রাখতে হবে।
৩. বাড়ি কেনার মৌলিক বিষয়গুলি ঠিক করে নিন: এমন কিছু এলাকা খুঁজুন যেখানে নতুন পরিকাঠামো তৈরি হচ্ছে। মেট্রো, হাইওয়ে, স্কুল, ব্যবসায়িক অঞ্চলের কাছাকাছি থাকলে বাড়ির দাম বৃদ্ধি পাবে ভবিষ্যতে। রেরা-নিবন্ধিত সম্পত্তি এবং স্বনামধন্য নির্মাতাদের বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। ঢুকে পড়ার জন্য সম্পূর্ণ তৈরি অথবা সম্পত্তি হাতে পেতে অনিশ্চয়তা এড়িয়ে চলুন। এমনকি যদি সেগুলির দাম বেশি হয় তা-ও।
৪. সুদের বিষয় মাথায় রাখুন: নতুন অর্থবর্ষে রিজার্ভ ব্যাঙ্কের মুদ্রানীতি গৃহঋণের হারকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে তা বিশ্লেষণ করুন। ঋণফেরতের সময় যত বেশি হবে তত বেশি সুদ গুণতে হবে। তবে, যদি আপনার আর্থিক অবস্থা ঠিক থাকে এবং আপনি একটি ভাল সম্পত্তি খুঁজে পান, তাহলে সুদের হার আরও কমার জন্য অপেক্ষা করা বুদ্ধিমানের কাজ নাও হতে পারে। সুদের হারের পতনের পরিস্থিতি বাড়ি কেনার জন্য একটি দুর্দান্ত সময় হতে পারে।
৫. কখনও কখনও বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত থেকে পিছিয়ে আসা যুক্তিসঙ্গত। যেসব ব্যক্তিদের কাজের কারণে ঘন ঘন স্থানান্তর হতে হয় অথবা যাঁরা তাঁদের কেরিয়ারের প্রাথমিক পর্যায়ে তরুণ পেশাদার, তাঁদের ক্ষেত্রে বাড়ি কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া বেশি লাভজনক।
ধরা যাক, একটি সম্পত্তির দাম এক কোটি টাকা এবং বার্ষিক ভাড়া সম্পত্তির দামের ৩% এরও কম অর্থাৎ ৩ লক্ষ টাকারও নীচে। এইক্ষেত্রে, ভাড়া একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। সম্পত্তির দামকে বার্ষিক ভাড়া দিয়ে ভাগ করে মূল্য-ভাড়া অনুপাত গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি ভাড়া প্রতি বছর আড়াউ লক্ষ টাকা হয়, তাহলে অনুপাত হবে ৪০ (১,০০,০০,০০০ ভাগ ২,৫০,০০০)। যেহেতু ২৫ এর বেশি অনুপাত ইঙ্গিত দেয় যে সম্পত্তিটির দাম বেশি হতে পারে, এই ক্ষেত্রে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হবে।
সেভিংস অ্যাকাউন্টে কমছে সুদের হার, বিকল্প হিসেবে কী বেছে নেবেন
ইজরায়েল-ইরান সংঘাত: এই কঠিন সময়ে সোনা কেনা কতটা লাভজনক হতে পারে
ভারতে বাড়ছে বেকারত্বের হার, কোথায় খামতি থাকছে
এফডি-র সুদ কমেছে, ফলে ভাল রিটার্নের আশায় নজরে রাখুন পোস্ট অফিসের এই প্রকল্প
সুদ মিলবে ২০ শতাংশের বেশি, শিশুদের কোন মিউচুয়াল ফান্ড রয়েছে দেখে নিন এখনই
Exclusive: জহর রায়কে নিজের হাতে জামা, প্যান্ট পরিয়ে দেওয়া থেকে বিনুনি ধরে টান! মাধবী-সাবিত্রীর শোনালেন অজানা অনুপ-কথা
এসআইপি নাকি শিক্ষা-ঋণ, সন্তানদের ভবিষ্যতের জন্য কোনটি ভাল?
এসআইপি-তে বিনিয়োগে আগ্রহী? তাহলে জানুন কোটিপতি হওয়ার ১০X২১X১২ সূত্রটি
মাত্র ১৫ সেকেন্ড, ইউপিআই-এ টাকা লেনদেন এবার আরও দ্রুত
হার মানবে এফডি! পোস্ট অফিসের এই প্রকল্পে সুদের হার সাত শতাংশেরও বেশি, মিলবে কর ছাড়ের সুবিধাও
সুখবর! কেওয়াইসি-র জন্য আর যেতে হবে না ব্যাঙ্কের শাখায়! তাহলে এবার কী নিয়ম?
দেব আনন্দকে ঠকিয়ে রাজ কাপুরের সঙ্গে সম্পর্কে জড়িয়েছিলেন? এত বছর পর নজিরবিহীন স্বীকারোক্তি জিনতের!
আধার কার্ডের ফটোকপিকে বিদায়, নয়া অ্যাপ আনছে UIDAI, কী হবে?
ঝক্কির দিন শেষ, পিএফ অ্যাকাউন্টে চাকরিতে যোগদান এবং ছাড়ার তারিখ নিজেই বদলান, জানুন পদ্ধতি
দেশের এই আটটি ব্যাঙ্কে ১ বছরের ফিক্সড ডিপোজিটের সুদে বড় বদল, দেখে নিন এখনই
এখানে ১ হাজার টাকার এসআইপি দিতে পারে ২ কোটি টাকা, কীভাবে
বিয়ের পর আধার কার্ডে স্বামীর নাম কীভাবে অন্তর্ভুক্ত করবেন? জানুন সম্পর্ণ প্রক্রিয়া
খরচ করুন হিসেব করে, মাসে ২৫ হাজার আয় করেই হতে পারেন ৫ কোটির মালিক, কীভাবে
এগিয়ে থেকেও পারল না ভারত, তাজিকিস্তানের কাছে হজম করতে হল হার
বিমানবন্দরে বিপত্তিতে কনীনিকা! মেয়ের জন্য স্টলার না পেয়ে ক্ষোভ উগড়ে দিলেন অভিনেত্রী, পরিকাঠামোর দিকে আঙুল তুলে কী জানালেন?
ভারতকে কড়া চ্যালেঞ্জ ছুড়ে দেবেন রুট, বুমরাহদের পরীক্ষা নেবেন ইংল্যান্ড তারকা, টেস্টের আগে কী বলছেন তিনি?
ন’ বার সেরার সেরা সম্মান, বিমান দুর্ঘটনার আতঙ্কের মাঝেই জেনে নিন কোন সংস্থা এবারেও আকাশের চ্যাম্পিয়ন
ফিল্ডিং কোচের বিরুদ্ধে বড় অভিযোগ পন্থের, টেস্টের বল গড়ানোর আগেই অনুশীলনে অসন্তোষ!
এখনও রামোস গোল করেন, রাতের ঘুম কেড়ে নেন, ইন্টার মিলানকে একাই রুখে দিলেন স্প্যানিশ তারকা
সরাসরি ইরান-আমেরিকা যুদ্ধ! এক সপ্তাহের ডেডলাইন দিয়ে ট্রাম্প বললেন, ‘করতেও পারি, না ও করতে পারি’
তারকাদের মিলনমেলা, গেইল-ডিভিলিয়ার্সের সঙ্গে সমানে ছক্কা মারবেন যুবরাজও
পরকীয়াকে প্রতিষ্ঠা করতেই আসছে ‘বাতাসে গুনগুন’? আড্ডায় সুহোত্র, মানালি এবং সৃজলা
ট্রাম্প কি কেবল 'ক্রেডিট' চান? মধ্যস্থতা প্রসঙ্গে মোদি সাফ বার্তা দিতেই মার্কিন প্রেসিডেন্ট বললেন, 'আই লাভ পাকিস্তান'
দুঃসময়ের বন্ধুত্বে বিচ্ছেদ! সায়ন্তর কারণেই কি ফাটল দেবচন্দ্রিমা-কিরণের সম্পর্কে?
চাপিয়ে দেওয়া যুদ্ধ, শান্তি কোনওটাই 'না', খামেনেইয়ের বার্তার মাঝেই ইরানে বড় হামলা ইজরায়েলের
Star Light Samman 2025: 'অভিনয় আমার পেশা, সমাজসেবা আমার নেশা!'
গুকেশের কাছে হেরে টেবিলে ঘুসি মেরেছিলেন কার্লসেন, বলিউড তারকা নকল করলেন সেই মুহূর্ত, সোশ্যাল মিডিয়ায় ঝড় তুলল ভিডিও
উন্নত চিকিৎসার জন্য যেতে হবেনা দেশের বাইরে, ভারতেই যুগান্তকারী ব্যবস্থা! ক্যান্সার রোগীদের জন্য বেঙ্গালুরু হাসপাতালের মাইলফলক অর্জন
'মায়ের কথা আজ খুব মনে পড়ছে'
সন্তানের শুধুই জাঙ্ক ফুড খাওয়ার প্রতি ঝোঁক? কোন কৌশলে বদলাবেন শিশুর খাদ্যাভাস?
এখন গেলে কিন্তু ঢুকতে পারবেন না, পর্যটকদের জন্য বন্ধ রাখা হচ্ছে উত্তরবঙ্গে বনের দরজা
ভরা সাংবাদিক বৈঠকে ভারতীয় দলের গোপন পরিকল্পনা ফাঁস করে দিলেন পন্থ, বাড়িত সুবিধা ইংল্যান্ডের?
হোস্টেলের ছাদ থেকে ধপ করে পড়ে গেলেন ছাত্র, আত্মহত্যা না খুন? চাঞ্চল্য জম্মুতে
EXCLUSIVE: ঘোঁতন, পপিন্সের আজব দুনিয়ায় যেতে চান? গোপন পথের সন্ধান দিলেন ‘পক্ষীরাজের ডিম’-এর পরিচালক, অভিনেতারা
‘ইউ আর দ্য বেস্ট’, মোদির মতোই ‘ভাল’ হতে চাইছেন মেলোনি! দেখা হতেই যা জানালেন...
টেকঅফের সময় তীব্র ঝাঁকুনি, ইন্ডিগোর ভুবনেশ্বর–কলকাতাগামী বিমান থেমে গেল রানওয়েতেই
পন্টিংকে ডুবিয়েছেন বহুবার, স্বীকারোক্তি প্রাক্তন অজি তারকার
